2019年9月

「都市更新 - 機遇與挑戰」研討會

澳門建築置業商會九月二十四日假中華總商會何賢紀念堂舉辦“澳門都市更新的機遇與挑戰研討會”。副會長黃如楷致歡迎詞，希望透過活動增加業界對澳門都市更新的認識及多思考。

是次研討會再次邀請被譽為“新加坡規劃之父”劉太格作為主講嘉賓。澳門經濟發展委員會委員楊道匡、澳門理工學院經濟與公共政策研究所講師呂開顏、前香港市建局董事局主席蘇慶和、前香港測量師學會會長劉振江分享經驗及交流。

黃如楷表示，澳門未來的城市規劃、舊區如何改造等，都是大家關注的議題。為配合都市更新法律出台，希望通過今次研討會，增強有關業界的認識及思考，為澳門未來的城市發展交流探討。研討會按澳門本身獨有的環境，從多方面分析及探討都市更新的方向。

劉太格表示，澳門部分具保留價值的特色舊建築，應按合理方法保留，政府立法予以保護。倘沒有保留價值的舊建築，如要拆掉重建，應先做規劃方案，向公眾解說拆掉後如何重建，應有整體計劃推動重建，這是新加坡的實踐經驗，且走得相當順利。

至於樓宇維護，新加坡政府規定私人建築物必須每五年進行一次維護工作，政府對此有法律依據。如果限期屆滿前大廈業主沒有進行維護工作，政府會先行處理，費用再交由大廈業主負責，如不繳交費用就屬違法。政府重建、維護工作一定要有力度、有效率，否則做不到。

對澳門都市更新或採用業主用者自付原則開展工作，蘇慶和表示，對澳門細節情況沒有深入了解。但任何舊區重建、都市更新工作前，都要先有總體規劃，然後檢視經濟效益，假如欠缺效益，政府需再計算應否補貼，最終檢視哪些方案適合。

香港市區重建局的工作“以人為先”，將心比己，並非所有問題都可以透過賠償解決，更重要是安置，取信於民。近年經驗發現，七年樓齡物業的呎價與新樓相差不大，故賠償額越來越高。如果原有舊樓屬低密度住宅，可透過增加住宅密度處理，可能比原有舊樓增加五成或以上。但有些項目，原有舊樓的建築容積率已用盡，不可能再增加密度，甚至有項目要降低容積率，重建就變成蝕本。

需考慮住戶安置問題， 由於香港市建局幾乎以雙倍價錢收購舊樓業權，故賠償問題不多，反而是住戶安置遇到較多問題。如舊樓有劏房租戶，政府未有足夠的公屋安置時，市建局就給予租戶卅六個月的租金，讓租戶另行尋找合適的居所。香港現時每年預留二千公屋單位作重建住戶的安置居所，但原住戶未必喜歡。如住戶原本住市區，但市區公屋不夠，就會衍生難題。因此推動重建的過程中，安置問題比賠償問題要多，將來澳門也要考慮好安置問題。由於推動重建過程遇到不少難題，有些個案由收購項目業權到重建完成，可能要耗時十幾年。

重建最重要是將心比己，並非賠償可以解決問題，一定要“以人為先”，這是重要的環境。不僅住戶要安置，還有建築物的商業活動也需思考安置問題。

主講者 劉太格教授

多謝業界支持出席

嘉賓互動交流

嘉賓與領導合照

慶祝國慶七十周年酒會祝辭
會長 謝思訓 致詞

今年是中華人民共和國建立70周年的大日子，「澳門建築置業商會」為慶祝國家華誕，舉行慶祝酒會表達歡慶之情，感謝中聯辦經濟部處長級助理司晨，亦十分高興得到各位嘉賓、行業友好、社會賢達齊來慶賀，一同祝願祖國國泰民安，繁榮富強。

中華民族秉承著堅毅勤奮、自強不息的民族精神，歷經多年的奮鬥及努力，祖國綜合國力提升， 在國際舞台的地位 日益提升，成為一個泱泱大國。 這些年，國家在多個領域上有突破發展，包括 高端科技、航天工業、鐵路航運、資訊科技等等，經濟發展蒸蒸日上，這些非凡的成果 是結合現今一代領導人 的智慧及前人的艱苦經營，默默耕耘，創造了輝煌的今日。作為一個中國人，既為國家成就感到驕傲，也對為國家付出貢獻的領導及人民表達無限敬佩之情。

今年也正是澳門回歸祖國二十週年，在中央政府的大力支持下， 澳門社會人民 生活和諧、穩定，經濟得到驕人的成果， 由 「世界旅遊休閒中心」的定位，配合國家「一帶一路」的戰略，再而加入「大灣區」的發展模式，經濟多元化，澳門已進入新的發展里程碑。 澳門建築置業商會創會至今，見證著 社會轉型，澳門現正處於產業適度多元化的階段， 加上 新一代 青年人努力參與大灣區的發展，澳門在這不容錯失的機遇中，透過大灣區的合作，拓展城市圈的建設，我們的發展空間亦將會更廣、更闊，而澳門市民也能在更宏大的舞台上建立自己的事業。

澳門建築置業商會多年來作為業界 的協調角色， 秉持 「愛國愛澳」的精神，堅定擁護「一國兩制」，支持 特區政府依法施政；今年底同時迎接著新任行政長官 及主要官員，希望 新班子 帶領各部門做好工作，為澳門社會服務，關注社會的需求及與時並進，推動澳門社會 的持續發展， 建置商會將一如既往，秉承本會宗旨，與業界配合國家與特區政府的發展政策。同時作為業界代表，在各方面為政府 的施政提出 意見及建議。 期望各位同業、同仁， 積極裝備自己，以高瞻遠足的務實態度共同推動澳門發展。

最後我們在這裡祝願國家富強興盛，澳門穩步上揚，共同喜迎建國七十周年大慶。

由本會組織建築、置業界別團體與賀先生對話

本會組織建築、置業界別團體早前與賀一誠先生進行交流會議，各團體代表直接向賀先生反映業界訴求，冀望來屆政府更了解，明白行業這些年來的發展情況及需求，未來政府繼續支持行業的可持續發展。 出席團體包括 : 澳門建築師協會-代表黃如楷監事長、 澳門工程顧問商會代表崔世平會長、澳門工程師學會 胡祖杰會長、澳門建築置業商會 謝思訓會長、劉永誠監事長、澳建造商會 鄧漢昌理事長、澳門建築機械工程商會梁超通會長、澳門地產發展商會 陸惠德會長及世界不動產聯盟中國澳門分會梁鋼理事長等；交流會由商會理事長莫志偉主持。會議氣氛十分熱烈，各會代表踴躍提出意見及建議。

歡迎和感謝賀先生蒞臨座談，聆聽建築業及地產發展業界各個團體對行業發展方面意見及建議，希望賀先生藉著今天會面的安排，更加了解行業面對前景的疑慮及問題。

早年，建築業發展與及房地產市場之發展曾經是十分迅速，經濟發展得十分可觀；然而，行業發展必須得到政府支持，政策扶持等讓本地企業可持續發展；隨著經濟發展期由最高峰到近年大型工程陸續完成，本地企業發展方向開始存著很多的憂慮，法例法規的執行令發展項目受到影響、因為消防法規，因為城市規劃、因為文化遺產等等條例，舊城區內未能得到活化，工程項目未能啟動，就這些問題，我們希望透過今天座談，直接地向賀先生提出意見。

會長再次感謝各位代表今天的到來及支持，祝願在未來的日子，建築業、房地產發展有更好明天，澳門經濟發展再見輝煌。