澳門建築置業商會

2017年12月

<<建置四關注小組施政報告提意見>>

黃國基副理事長、覃伯德副理事長兩位代表四個關注小組出席施政報告意見座談會提2018年度施政報告意見

關於政府行政效率

在目前博彩業設施逐漸全部落成，而超大型的公共工程又未能充份惠及本地傳統建築業持分者參與的形勢下，本會建議當局考慮優化行政程序，設立跨步門的協調平台及機制，提高效率。從而加大投放資源於公共工程建設，特別是傳統的中型基建項目，為本地工程團隊提供一定量的工作機會。同時希望當局提高私人工程項的審批流程，適度簡化程序，縮減批核時間，令中小型地產項目可於規定土地利用期內及時實施，增加樓宇供應量以調節市場價格，亦可為本地承建商提供機遇，藉此盤活建築業市場，扶持本地業界持續發展。

另外近期社會上就勞動關係法對非全職工作修訂的討論，對建築業影響極大，因為建築工程一般都是分工種流水作業式生產，傳統上以日薪方式聘用工人，將受非全職工作制度管轄，所以建築業的非全職工作制度必須符合目前行業的運作模式，以免造成混亂，希望各位議員可以將業界的關注向當局反映。

關於建築業的勞動力需求

由於澳門特區政府提供15年免費教育，大力支持高等教學，建築業工地勞動力工作不是家長及年青人喜歡/首選工作。建築業管理層、設施管理等吸引了少部年青人加入行列。

政府及私人工程要保障質量及完工期，加入外僱補充是必要的，現時市民對工程項目的工期有著嚴謹的要求，另外因為土地法之土地利用期的期限，每段工程之掌握，工程按期完工是很重要。

建議在外僱政策方面，必須就建築行業多作考慮，建議政府公共工程之標書內增加可批給申請外地僱員額(數量)之條款，有利市場公平競爭，確定的人力資源，有更好的施工安排，施工期得到確保，提升工程質量。

關於公共房屋政策方面:

1。支持社會房屋改為恆常申請機制；重申「社屋為主，經屋為輔」原則。
2。建議政府考慮優良版社屋，以便更配合年青人上樓；推動先租後買，完善澳門房屋市場階梯化。
3。針對澳門已經有數千幢樓齡四十年的樓宇，希望都市更新步伐可以更快，為澳門巿民創造宜居城市。

中總諮詢會

建置關於小組工作報告

會議討論事項 :

1. 私人房地產市場近況；

2016年及2017年都是樓花銷售的高峰期，至10月份跟據數字共銷售1736個樓花，其中1500個為實數，其他為已入伙、未做契單位。依現存總樓花數量，及利率調升消息原因，估投資者持觀望態度。租賃方面就普遍住宅單位有5%升幅且活躍，高端住宅只有2%升幅但租賃率低；外僱數字雖然減少1萬，但主要是建築工程竣工外僱徹回內地，另外，因大型酒店項目落成有其他服務型外僱補充，他們都是有住屋需求。分析年來地價已達每平方尺7仟至8仟，估計來年樓價難見下調。二手樓宇住宅買賣反映不大。

2. 談取消空置物業不用交稅的規定；

與會者及社會聲音表示難以釐訂何為空置住宅/物業，而且對房屋租賃及銷售市場影響不大，政府較難推出。

3. 公共房屋

談A區公共房屋規劃情況，現時公共房屋數量中，公屋只佔其中5.8%，本會支持<社屋為主、經屋為輔>，重新修訂相關申請社屋條件，例如社屋上限與經屋下限可以有重疊的。

4. 探討及收集業界對租賃法尚存的疑問；

與會者提出疑問-當該物業未有契、冇認證的租賃合約，發生爭議時，案件在法庭申訴時的狀況會否出現問題。

培訓部繼續為會員及同業舉辦持續進修課程

「天然氣技術交流」講座

商會與澳門建築機械工程商會合辦「天然氣技術交流」講座，南光天然氣有限公司為協辦單位，於2017年11月22日舉行，講座已申請2.5小時持續專業發展時數。嘉賓講者包括唐朝暉先生，現任南光天然氣有限公司總經理。王志孟先生，現任南光天然氣有限公司運行主管。講座內容：天然氣介紹、天然氣在澳門應用情況介紹、天然氣調壓站設施、天然氣分配網技術要求、建築物內天然氣管道技術要求、智慧燃氣應用技術。

工作坊 - 焊接質量保證系統之介紹

商會與IDQ 澳門發展及質量研究合作舉行「工作坊 - 焊接質量保證系統之介紹」工作坊於10月25日舉行，由IDQ方紹龍工程師擔任講師，內容包括: 澳門鋼結構規章中焊接質量要求介紹、質量保證體系基本概念、焊接檢驗人員及文件要求、焊接檢驗員必須具備的條件、焊接質量文件、焊接工藝評定、焊工培訓與考核。

香港、內地和英國在維護和活化應用歷史建築方面具代表性的案例分享會

商會與英國特許土木工程測量師學會及香港測量師學會於10月26日合作舉辦上述分享會多個案例，嘉賓講者 Ir Raymond Wong Wai-man。

總結，2017年商會主辦，與其他機關合辦之研討會、講座及專業交流活動等等超過五十小時，並全部獲土地工務運輸局持續專業發展之認可。來年2018年培訓部將會繼續按序舉行相關課程予會員、業界參與。

建置商會秋遊華東考察增凝聚力

澳門建築置業商會為豐富會員的見聞暨慶祝本會成立七十周年考察活動，於11月上旬舉辦“華東考察旅遊”，行程包括到揚州古城學習文化遺產的維護工作，並前往澳門與江蘇合作建設的蘇澳合作園區參觀交流，也藉著機會到江蘇省內景點旅遊以舒緩緊張的工作壓力。

由會長劉永誠擔任團長，副理事長梁竟成、何榮標任領隊連同會員一行三十人，組織六天的考察及旅遊活動，行程緊湊。第一站首先參觀南京牛首山的佛丁宮，建築宏偉及手工非常精湛；第二站到了揚州古城，小城充滿了歷史文化，團員學習城市如何發展及保育文化；第三站往常州「蘇澳合作園區」參觀交流，得到「蘇澳園區建設辦」熱情接待，參觀西太湖影視基地及於觀光塔俯瞰蘇澳合作園區，局方介紹了武進區規劃及發展情況，據蘇澳合作園區的初步規劃建成一批旅遊、金融、商貿、醫療項目載體，快速啟動核心區域；歡迎澳門企業家到園區投資；最後，我們暢遊蘇州，欣賞大自然美景，品嘗江南美食。

整個行程緊湊及愉快、氣氛融洽，是次考察旅程收穫良多，彼此交流工作經驗，於閒話家常間增進情誼，加強了商會與會員的凝聚力，建置商會希望通過舉辦不同類型的活動，鼓勵會員積極參與會務工作，推進會務的發展。參加是次活動的理事們還有李廣志、高志良、何焯焜、黎詠琪、李國安等以及多位會員及其家屬。

佛頂宮外合照