2014年12月

建置商會與空調制冷商會交流

澳門空調制冷商會日前到訪澳門建築置業商會，獲建置商會一行人接待，空調制冷商會會長潘樂祺，副會長麥麗和，理事長曾達遠，及副理事長張偉鴻、鄭曜東、倫偉權、楊鐘義等一行，雙方會面及展開行業工作交流。

澳門建築置業商會會長劉永誠表示，近年社會急速發展帶動下，對新建築的技術及要求也隨之提高，有關機電、冷氣質量有更高的技術要求，而維修保養等方面的人才及人資需求亦愈趨殷切，期望空調制冷商會努力加強業界發展，會務工作順利。

隨後潘樂祺感謝建置商會之鼓勵，並認同現今社會發展需要，機電工程技術方面有需要加強，潘亦指出建築業與機電工程業兩者之間關係緊密，相輔相成，潘亦希望日後雙方能更好地合作交流，共同為澳門及業界發展努力。

會談中，雙方代表並就行業所面對的問題交流意見，包括人力資源不足、技術培訓、持證上崗、公共工程運作以及工料測量合約中存在法律滯後等議題展開討論，提出專業建議。其中，劉永誠表示，現時公共工程招標中，有關合約的條文存在要求承擔之工作項目定義不清，雙方解讀不一致，而導致業界或有可能蒙受損失的不公平情況，期望當局與業界日後能就相關問題更好地作出溝通，逐步清晰化及具體化相關條文的要求細項，營造更公平的運作環境，平衡各方利益，以配合行業發展及社會進步。

出席交流會議之建築置業商會代表還包括副理事長麥文新，常務理事關穎、區天興、覃伯德及理事黃紹基。

行業資訊

環境保護局編制了<<建築工地廢料分類指引>>，籲建築業界清晰掌握有關分類要求，齊心致力履行企業社會責任，做好工地的源頭分類工作，讓回收物料作再利用或回收處理，在進行適當分類後才將不可回收的物料分別運往相應的環保基建設施處理，以確保不同廢料得到有效的處理。如有查詢，可致環境保護局環保基建管理中心聯絡。

關於<<預防和控制噪音>>法律將於2015年2月22日正式生效

關於 <<預防和控制噪音>>法律將於2015年2月22日正式生效，法律將社會生活噪音列入管制範圍，加強管制打樁工程噪音、亦收緊了裝修工程噪音的管制時段，籲業界關注及了解相關法例。

參與業界活動圖輯

香港環保展

自來水上海考察團

香港房地產商會會慶

統計局晚會

向土地工務運輸局提交十二月第四季度建筑業界座談會提案

1. 關於土地工務輸局設立之網上跟進批則流程服務，年來，進度未達滿意效果，網上只見<<處理中>>一句話作為簡單回應，並未提供具體資料。我們希望局方可以作較詳盡實際回答，讓申請人我們知道項目是否出現實際問題，又或是正等待等那一個部門諮詢，等待甚麼，如果網上可列出更多資料，更大透明度，承建商、工程師及則師可提早解決問題，有效加快審批流程。

2. 見大型工程不斷展開，土地工務運輸局批則工作非常繁重，年前 貴局已開始了分流方式處理審批工作，是否達標，或是需要繼續提升優化審批程序。

3. 就近期公共工程招標情況，出現各個不同的招標實體，不論工程大小，並沒有透過<工務局>，<運建辦>、<建設發展辦>等部門，各局各署各自進行招標，招標系統不一，建議公共工程建立中央招標部門或實體，使招標程序規範化及確保 公平性。

4. 諮詢標中央系統內之名單分派至各招標實體後，個別招標單位亦會按狀況在招標名單內加入其他承建商，可能出現不公平情況。建議協調各採用咨詢標系統的招標實體得嚴格按當局發出的各單邀請承建單位進行投標，並註明該招標屬於咨詢標系統項目，避免業界因未有提交投標而遭處分。同時希望當局適當調高諮詢標的合約金額，以配合市場發展狀況。

5. 據悉個別公共工程項目若不在該部門單位的年度預算案內，不論工程項目/金額大小，流程均按既定程序執行，手續繁瑣，造成資源浪費。建議當局考慮簡化工程價值較低的合約程序，充分利用資源，行政提高效率。

6. 貴局積壓大量規劃條件圖申請，而城規會審批過程緩慢。可否要求城規會提升行政效率 ？

7. 就74/99M法例理解有差異，我們希望 貴局重申向業界講解法例內容。

＜公共房屋及私人房產 市場事務關注小組＞

回顧本地近期地產業狀況及展望
由於土地供應不足，發展商等待批則，樓宇供應量長期不足，樓價高企，投資者持觀望態度，本年度第二及第三季度成交量少，持貨者不減價出售，令樓價橫行；與會者代表簡報樓價近況，(依據仲量聯行指數), 如下:
七層高舊樓  - 平均呎價$4,000至$5,000.
普通住宅   - 平均呎價 $7,800.
豪宅          - 平均呎價 $9,300

就學術性評估，樓宇價格應以經濟情況與及博彩業等有緊密關係，若上述條件有較大的變動，樓宇價格也隨之有變。另一評估方式，以澳門人之存款量計算，存款量下調，樓宇價格也會下調。最近數月賭收及居民存款已下跌,樓市下跌已有明顯警號。

最近，北區二手住宅樓宇市場跌幅明顯，一般高層舊樓價由500餘萬下調至460萬，豪宅亦有議價空間，與會者認為市場尚有下調空間，若多下調10-15%才是合理價格。整體價格狀況，以年度比較，2014年對比2013年仍有10%上升, 因2014上半年有較大升幅。

過去這2至3星期實際市場情況，豪宅市場明顯下跌，舉例 : 氹仔新豪宅樓盤安排貴賓客睇樓，傳聞只有20個成交，投資者反應冷淡，近石排灣豪宅的二手樓盤早前叫價近$10,000/平方呎，現在已調低為$7,200/平方呎，澳門區近水塘豪宅早前叫價$8,000現已回落至$7,000/平方呎。

主要因素
一)中國內地打貪以致睹收下跌，間接令部份投機者暫不活耀。
二)本地投資者及投機者轉向橫琴樓市, 橫琴住宅價約為澳門一半, 現已落訂金達10億元，總成交約人民幣80億元。

總結及後市 :

1. 中央政府及澳門政府方面，未見有任何新政策或措施出台，亦不見有其他因素可以令市場有太大的變動，估計樓宇市場成交量仍會保持在低水平。
2. 就A區公佈了未來2.8萬公共房屋給予本地市民，市民急於買樓的心態也改變了。
3. 橫琴新區對投資者仍有一定吸引力，橫琴樓宇方面以金融中心及商業為主，住宅樓宇現規劃約2萬個單位，再加上橫琴關口24小時通關及個別單牌車可以直接進入橫琴，須有樓盤未有樓宇准售證下推出市場，但由於具有可居住性及投資回報，仍吸引大量澳門居民投資。

小組成員邀請香港嘉賓曾先生進行午餐交流會議

＜勞資關係及社會事務關注小組＞第四季度會議討論事項

<<分層建築物管理商業業界法>>意見書

關於  房屋局就<<分層建築物管理商業業界法>>向社會各界收集及諮詢意見，本會對文本內容亦十分關注，本會會員除了有建築工程公司、專業技術員、地產發展商外，發展商也會同時間是樓宇之物業管理公司的身份，故此，對有關業務法內容也必須清晰明白。我們工作小組舉行了會議，只細研究及討論文本內。

諮詢文本內容中，本會有幾個重點議題是必須關注及向當局了解清晰，一.管理員持證上崗、法律之過渡期，二.管理公司分級制度，三. 分層建築物管理合同內容，權利及義務，共同儲備金的管理，四.責任保險等，提交意見及建議如下，

重 點 :

1. 管理員持證上崗

過渡期制度
小組成員認同持證上崗可以提升管理員質素，但為著顧及現時在職而較年長一批的管理員之學歷水平及競爭力、以及較為傳統的管理公司如何轉型，有充分時間讓社會接受法律之實施，故此，建議過渡期為五年，好讓這些年長的管理員自然流失。
另外，日後當最低工資法律生效同時，上述持證管理員可依最低工資法律。

1. 管理公司分級制度

有關分級制度之編制方式，企業規模大小分類，單方面只是依據管理的住宅單位數量計算是不足的，應同時考慮該管理公司所營運之類別及管理費金額價值。

1. 分層建築物管理合同內容、權利及義務

1. 諮詢文本內列出合同要條，建議由房屋局先擬訂合同範本給業界參考;但必須從分層建築物所有人與管理公司取得平衡之權利、責任及義務。
2. 收取回報方面，可否在合同中設立<備用儲備金>，說明如有個別業主未有履行責任繳付管理費時，有關款項可以在<備用儲備金>中以百分比率扣減部份作為應付管理費，日後由該建築物之管委會按法定程序作出追討，並列明為強制條款。
3. 義務(二)自任一分層建築物所有人提出要求之日起十日內，提供關於分層建築物的文件讓其查閱。就這一點應由該大廈管委會負責人向管理公司提出要求，或由一定人數之大廈所有人共同提出後，管理公司才必須執行。

1. 責任保險

本會認為諮詢文本內容介紹之保險責任必須清晰讓管理公司與及市民明白了解其保障內容，何謂服務人員的作為或不作為而對第三者造成的物質及身體損害之責任保險範圍。

1. 其他建議 :

技術主管准照 - 關於分層建築物管理範疇的專業課程，技術主管完成分層建築物管理範疇專業技術課程，應該包括年前勞工局與澳門管理專業協會合辦之設施管理專業文憑課程，以及勞工局與其他物業管理機構合辦的相關課程，可以考慮上述課程之課時與專業範疇課時作出補充。

除上述具體意見外，本會也討論到與<<分層建築物管理商業業界法>>相關的法律，包括最低工資、分層樓宇共同部份管理法制度、租務法及分層建築物管理商業業務法等法律條文必須配合，才有實質性執行的條件。最後，冀望 房屋局諮詢工作順利，完善制定法例，改善現時分層樓宇管理工作方面出現之爭議問題，配合社會發展需求。